Самые высокие дома в Москве

ЖК «Эдельвейс»

ЖК «Эдельвейс» напоминает замок благодаря башенкам на крыше, а также натуральному камню, металлу и стеклу, которые использовались в отделке. Жилой комплекс достигает 176 метров и имеет 43 этажа.

Адрес: Давыдковская улица, д. 3.

Год постройки: 2003.

Небоскрёбом принято считать здание высотой не менее 150 метров. Высота самого высокого здания ещё 100 лет назад не превышала и 50 метров, на сегодняшний же день небоскрёбы перешагнули рубеж в километр. Москва тоже растёт ввысь — взять хотя бы самый масштабный высотный проект «Москва-Сити». Мы решили рассказать о 5 самых высоких жилых домах столицы, откуда жильцы могут поглядывать на всех остальных москвичей немножко свысока.

Photo: Benjamin

«Триумф-палас»

Адрес: Чапаевский переулок, 3

Высота: 264 метра

Максимальное количество этажей: 45

Год постройки: 2005

Цена за квадратный метр: от 233 тыс. рублей

Photo: Ihor Polyakov

История московских небоскрёбов началась в 1953 году, когда было построено главное здание МГУ. Оно же и оставалось самым высоким на протяжении пятидесяти лет, вплоть до 2005 года, когда был возведён «Триумф-Палас». Преемственность эту архитекторы очень старались подчеркнуть — даже чисто внешне здание многим напоминает сталинские высотки. Но это только на первый взгляд.

Из того, что не увидишь в обычном доме и дворе — большой фонтан, собственный парк и места для зимнего сада почти во всех квартирах. Все технические системы круглосуточно контролируются единой диспетчерской службой. Инфраструктура автономна, в комплексе есть всё, что нужно очень и не очень: супермаркет, фитнес-центр, рестораны, салон красоты и бутик-отель.

На сегодняшний день небоскрёб является самым высоким жилым зданием в Европе, о чём сообщает книга рекордов Гиннеса. Кстати, при строительстве «Триумф-Паласа» несколько секций здания даже поднимались наверх с помощью вертолётов.

Дом на Мосфильмовской

Адрес: ул. Пырьева, 2

Высота: 213 м

Максимальное количество этажей: 51

Год постройки: 2010

Цена за квадратный метр: от 248 тыс. рублей

Дом на Мосфильмовской

Photo: Ludvig14

Один из самых эффектных небоскрёбов Москвы представляет собой две соединённые секцией башни с необычными фасадами, изящными входными группами, кружевными аллеями, а также завидным панорамным видом на Новодевичий монастырь, МГУ, Поклонную гору и Москву-реку. Не обошлось тут и без оптических иллюзий: одна из башен как будто отклонена назад, а другая возведена с разворотом, что создает эффект динамичности, движения сооружения.

Практически с каждым большим проектом связана какая-нибудь скандальная история, и Дом на Мосфильмовской — не исключение. В 2010 году, ещё до завершения строительства, мэрия потребовала демонтировать верхние этажи небоскрёба, ссылаясь на превышение указанной в плане высоты. В результате дом должен был уменьшиться на 21 метр. Изрядно понервничать тогда пришлось и покупателям, и девелоперам, однако после ухода Лужкова новое руководство посчитало небезопасными любые манипуляции с верхушкой здания, так что небоскрёб оставили как есть.

ЖК «Триколор»

Адрес: ул. Ростокинская, 2

Высота: 192 метра

Максимальное количество этажей: 58

Год постройки: 2012

Цена за квадратный метр: от 156 000 рублей

Photo: Никита Андреев

Три жилых корпуса построены совсем рядом с Ботаническим садом, ВВЦ и «Сокольниками». Одно из главных преимуществ ЖК – зона с чистым воздухом, а также современная инфраструктура и развитая транспортная развязка. Но делает его узнаваемым, конечно, не это, а очень пророссийский дизайн — фасады комплекса окрашены в цвета государственного флага. Проект даже вошёл в тридцатку самых ярких архитектурных проектов города, что довольно спорно, но зато вывод напрашивается сам собой: патриотом быть полезно.

ЖК «Воробьёвы Горы»

Адрес: ул. Мосфильмовская, 70

Высота: 172 метра

Максимальное количество этажей: 48

Год постройки: 2004

Цена за квадратный метр: от 352 000 рублей

Photo: Moacir P. de S Pereira

Один из самых заметных жилых комплексов Москвы состоит из 7 корпусов разной этажности, объединённых единой 5-уровневой частью. Расположен дом на Мосфильмовской улице, в самой высокой точке столицы, вблизи иностранных посольств и легендарной киностудии. Из плюсов — хорошая экология района (дом находится в окружении парков), отличное расположение (в 15 минутах езды на автомобиле до Садового кольца) и потрясающая панорама Москвы, которая открывается с необычных смотровых площадок, выполненных в виде круговых галерей. Но смотреть на столицу во всей красе можно, конечно, не только с площадок — в квартирах панорамные окна тоже имеются.

Инфраструктура комплекса впечатляет: детский сад, рестораны, торгово-развлекательный центр, супермаркет, фитнес-центр, бассейн, бизнес-центр, прачечная, мойка, автостоянка и один из самых крупных в Москве аквапарков. Всё, как в классических примерах урбанистов, утверждающих, что одна из задач современных застройщиков (и одна из серьёзнейших проблем жильцов таких домов) — отсутствие необходимости в принципе выходить за пределы комплекса.

ЖК «Континенталь»

Адрес: Маршала Жукова, 72/74

Высота: 170 метров

Максимальное количество этажей: 48

Год постройки: 2010

Цена за квадратный метр: от 220 000 рублей

Photo: Artem Svetlov

«Континенталь» — комплекс с собственной инфраструктурой и громким статусом «бизнес-класс». Находится он на излучине Москва-реки, неподалеку от легендарного Серебряного Бора, а потому в качестве бонуса жители имеют доступ к чистому воздуху и видам на Гребной канал. Надо сказать, «Континенталь» — вообще излюбленная локация фотографов, так как именно отсюда открывается невероятный вид на реку, Живописный мост и бесконечную архитектуру Москвы, включая кукольные коттеджные посёлки, «Триумф-палас», «Москва-Сити», а также муниципальные дома в Щукино, которые в народе зовут «биотуалетами» за расцветку и незамысловатую форму.

Что касается самого комплекса, по заверениям застройщиков, при его возведении использовались только экологически чистые материалы, что как будто логично продолжает тему экологичности района.

Почему квартиры в небоскрёбах столько стоят?

В России насчитывается 101 высотное здание, 83 из которых находятся в Москве. Увы, проживание в высотках отнюдь недёшево, и купить квадратные метры в небоскрёбах не всем по карману. Сложные проектные работы, дополнительные исследования участка под стройку, учёт ветровой и сейсмической обстановки, а также повышенные требования к пожаробезопасности – все это обуславливает высокую цену на квартиру в таком доме.

Photo: Jimmy G

Основная задача для любого девелопера небоскрёба – обеспечение его безопасности. Сюда входят современная спринклерная система пожаротушения, которая автоматически включает воду при превышении определённой температуры, а также система подачи воздуха на эвакуационных лестницах и система дымоудаления.

Мало кто знает, но скорость ветра, «обтекающего» небоскрёб, именно из-за большой высотности значильно возрастает. То есть разница в скорости ветра на 3-м этаже и 33-м будет значительная. Раньше по этим причинам окна на самых высоких этажах даже не открывались, это было просто опасно для жизни находящихся там людей. Сегодня, чтобы «защитить» небоскрёб от ветра, очень часто применяется технология «пустых уровней» — когда между фасадом здания и стенкой помещения есть дополнительное пустое пространство, что значительно снижает давление ветра. Устойчивость высотки также обеспечивается правильно выбранным местом для его строительства и типом фундамента. Таким образом, при проектировании делаются все возможные расчёты, чтобы громадное здание не сложилось как карточный домик.

У жизни на высоте есть множество преимуществ: чистота воздуха, тишина (весь городской шум обычно «растворяется» на высоте 100 метров), уникальные виды из окна, невозможность наблюдать загорающего на балконе пенсионера и отсутствие комаров, которые выше пятого этажа вообще не долетают. Квартиры на верхних этажах ценятся и за особый уровень конфиденциальности – никаких тебе любопытных глаз. Тут, наверху, можно забыть и про шторы, и про правила приличия.

Полина Лазарева

Обзор высотного строительства в России и мире – 2018: Часть 1 «Большая Москва»

Десятый (юбилейный) ежегодный обзор высотного строительства в России и мире будет как и полагается в таких случаях нестандартным. В первых трех частях традиционно будут освящены перемены за прошедший год в Москве, в остальной России и за рубежом, а последняя четвертая часть расскажет о том, как поменялся мир высотных зданий за 10 лет.

Все фотографии взяты с сайта Skyscraperscity.com и официальных сайтов зданий.

МОСКВА

Высотное строительство в Москве в последний год происходило в траектории заданной два-три года назад – постепенное завершение небоскребов в строительства Москва-Сити, запуск и реализация проектов жилых небоскребов до 200-250 метров в остальных районах города и сохранение вопроса о башне 500+ метров.

Москва-Сити и Большой Сити

Единственным реально строящимся объектом в Москва-Сити в 2017-18 гг. был комплекс из двух небоскребов «Neva Towers» (345 м., 79 эт. и 297 м., 65 эт.). К началу июня башня А по ядру превысила 300 м (72 этаж), став шестым сверхвысоким небоскребом в Москве. Меньшая из башен комплекса также активно возводится, к н.в. она достигла уровня 25 этажей. Радует лаконичное остекление фасадов здания новых небоскребов.

Силуэт стройной башни виден уже издалека, но пока она пребывает в тени более высоких соседей.

Все-таки сверхплотное расположение столь высоких зданий в Москва-Сити ограничивает восприятие отдельного здания, они сливаются в один громадный стеклянный мегалит. Небоскребы Сити воспринимаются на отдалении как одна структура, которая сини-серо-зеленых цветов стекла. С одной стороны это невероятно внушительно, но с другой теряется красота каждого отдельного здания, усложняется восприятие их архитектурных достоинств, они теряют идентичность и вообще теряются в нагромождении своих соседей. К примеру, внутри более высоких зданий потерялся комплекс Федерация. Он должен был стать доминантой, а оказался заставлен соседями. Также ушла в тень башня «Евразия».

В мае 2018 г. опять заговорили о застройке 1-го участка Сити – новым 405 метровым (104 эт.) зданием в виде узкого осколка или клинка в котором будто бы разместится мэрия Москвы. Ранее московские власти хотели расположиться на соседнем 15-ом участке, было несколько попыток построить башни и все они заканчивались на уровне подземных этажей. Поэтому уже не верится, что в ближайшее время в Сити стартует новый проект строительства небоскреба. Впрочем, Москва богатый и амбициозный город и где, как ни в Сити, ей надо построить здание выше Лахта Центра?!

Крайне медленно в Сити завершается строительство киноконцертного центра и общегородской площади перед ним.

В конце апреля 2018 г. на 89-ом этаже башни «Федерация» открылась третья легальная смотровая площадка в Сити на высоте около 330 метров, что ниже более дорогой на крыше башни «ОКО», но более разнообразная по содержанию.

Большой Сити

Главным драйвером роста за прошлый год в Большом Сити был комплекс «Headliner» или «Цeнтp-Cити» на Шмитoвcком пpoeзде. Сейчас ведется установка фасадов на первой тонкой 53-х этажке (175 м.) и трех корпусах в 45-48 этажей. Вместе с тем видимых работ под новые очереди комплекса пока не видно.

Другие три доминанты Большого Сити – башни «Capital Towers» пока строятся скорее вглубь чем ввысь. Под них неспешно формируют глубоченные котлованы и вряд ли, что в предстоящий год они покажутся над землей. Будем ждать как стильные высотки по 267 метров весьма выигрышно дополнят панораму Сити со стороны центра города.

На набережной Москва-реки «Донстрой» домучил фасады комплекса «Сердце столицы». Включающего в т.ч. две башни по 42 этажа, но благоустройства и набережной так и не выполнил.

Остальные здания в рамках Большого Сити в основном высотой от 15 до 30 этажей и они являются необходимым фоном, чтобы сгладить давление ММДЦ

Остальная Москва

Москва лета 2018 года прорастает десятками высотных жилых зданий, в т.ч. и так называемого «комфорт класса». Жить в высотке или небоскребе становится и модно и доступно для более широких кругов горожан, чем еще 5 лет назад.

Сначала о небоскребах (150+ м.):

1. На западе города пошли первые этажи одного из небоскрёбов ЖК «Небо». Всего должны быть три башни-пластины по 176 м. и 52 эт.. Против строительства этих домов в долине Сетуни активно выступали жители окрестных домов, но стройка идет.

2. На северо-западе города в квартале КРОСТа на первой из башен Wellton Towers (195 м., 58 эт.; 179 м., 53 эт.; 162 м., 48 эт.) строится 2-ой наземный этаж. С одной стороны у комплекса очень большая стилобатная часть, но с другой уж больно долго они с ней ковыряются.

3. На севере центра города подходит к концу строительство «Савеловский сити» (три небоскреба по 156 м., 47 эт.). Внешний облик зданий завершен. В итоге получилось на мой взгляд не очень красиво, несмотря на клинкерный кирпич. Такие здания стоило бы разнести, а не ставить плотно в ряд из-за чего они смотрятся массивно и сумрачно.

4. Недалеко от «Савеловский Сити» начались работу по освобождению площадки под комплекс зданий ТПУ «Дмитровcкaя» на Дмитpoвcкoм шocce (191 м., 2 башни по 61 эт.). Местоположение и высота комплекса весьма хороши, ждем начало строительства.

5. Еще севернее у Ботанического сада РАН пошли первые этажи серебряного небоскрёба у ЖК «Silver» (182 м., 53 эт.), монолит обрамляющей его 20-тиэтажная дома-стены уже почти достроен.

6. В центре Москвы практически закончен фасад комплекса из трех 44-этажек «Пресня Сити» (156 м.). В первом приближении переход клинкера от коричневого к белому выглядит необычно, хотя и немного вызывающе.

7. К сожалению застыл на уровне 3-го этажа самый амбициозный из проектов жилых небоскребов Москвы – «Нескучный Home&SPA» ( первое здание 262 м., 73 эт.). Жители тихого тупикового района Донских переулков постоянно бастуют против разрушения их мирка этим титаном. М.б. вообще будет закрыт проект, а жаль – больно футуристическая у него архитектура.

Высотные здания (более 30 этажей)

В прошлом году продолжился бум высотных кварталов. Они стали все чаще появляться в разных районах Москвы, преимущественно на территории бывших промышленных зон. Типичная планировка таких районов – 3-7 высоток (30-40-этажей) и до десятка зданий меньшей этажности. В завершенном виде пока нет ни одного района, что позволило бы судить о качестве нового урбанизированного пространства города. Время точечных элитных домов постепенно проходит, хотя и такие проекты присутствуют в престижных районах Москвы.

1. На северо-западе Москвы на Ленинградском проспекте приступили к котловану двух новых крупных 30-ти этажек («Ленинградка 58»).

2. Рядом на Ленинградском шоссе 94 уже более чем наполовину выросла 32-х этажный брусок ЖК «Дом на Фестивальной» (106 м., 32 эт.).

3. Недалеко от них очень быстро подняли три 36-х этажки ЖК «Маяковский» у Головинского кладбища. Вместе с комплексом башен у метро «Водный стадион» там сформировался кластер высоток.

4. Также в районе на треть построены каркасы трех домов ЖК «Фестиваль Парк» (128 м., 37 э.).

5. К востоку от них у новой метро «Селигерская» буквально за год подняли монструозную 38-ти этажную стену первого дома «Селигер Сити» (4 башни по 38 эт., 128 м.).

6. Южнее разворачивается строительство самого крупного из высотных кварталов «Prime Park». На месте бывшего здания городского аэровокзала в Москве на Ленинградском проспекте возводится на уровне подземных этажей комплекс из 9 башен (148 м., 4 башни по 41 эт.; 144 м. 40 эт.; 137 м. 38 эт.; 127 м. 35 эт.; 117 м. 32 эт.; 90 м. 24 эт.).

7. На западе столицы в Филях возле знаменитой в прошлом «Горбушки» активные работы ведутся по нулевому циклу под квартет высоток «Фили Cити» (144 м. 42 эт.; 143 м. 41 эт.; 124 м. 36 эт.; 108 м. 31 эт.).

8. Еще дальше на западе у небоскребов «Небо» копают котлован по три башни-трилистики на ул. Лобачевского 120 (145 м. 39 эт.; 131 м. 35 эт.; 118 м. 31 эт.).

9. На престижном Ленинском проспекте внешне приобрел законченный вид 33-х этажный дом The MID. Несмотря на элитность места выглядит он в окружении соседних зданий весьма грузно и дешево.

10. Возле здания «Газпрома» на Юго-Западе очень быстро строится 32-х этажка «Розмарин Deluxe».Пока без весьма необычного металлического фасада.

11. В Черемушках домучили многострадальных комплекс из трех 36-тиэтажек, но пока только монолит, а когда фасады закончат неясно.

12. На севере Москвы компания ПИК строит комплекс «Полярная 25» — из шести 33-х этажек. Первые среднеэтажные корпуса собрали за считанные месяца как конструктор «Лего».

13. На северо-востоке Москвы возле стадиона «Локомотив» принялись за котлован для комплекса из трех высоток «Преображение» (99 м. 31 эт.).

14. Рядом с «Преображением» на месте бывшей промзоны по ул. Амурская практически наполовину поднят каркас первой из 9 башен квартала «Level Амурская» (130 м., 4 башни по 39 эт.; 128 м. 37 эт.; 109 м. 32 эт.; 92 м. 3 здания по 27 эт.). Громадный комплекс строят очень быстро.

15. На ближнем юго-востоке города ведется снос корпусов АЗЛК на пересечении ТТК и Волгоградского проспекта, где должна вырасти семерка 30-ти этажек ЖК «Метрополия». Когда-то в середине 2000-х гг. здесь был куда более амбициозный проект строительства целого города небоскребов с аналогичным названием.

16. Дальше на юго-востоке в Марьино завершен внешний вид 4-х 32-х этажек ЖК «Домашний». Рядом строятся более низкие корпуса.

17. На противоположном берегу Москва-реки у у ст.»Зябликово» ведется подготовка к строительству четырех башен «Fresh» (3 по 30 эт. по 100 м., и 90 м. 27 эт.).

18. На юге столицы за МКАДом в Бутово буквально за год вырос огромный жилой комплекс «Столичные поляны», первые две из шести 33-х этажек готовы менее чем за год. Да, компания «ПИК» умеет быстро строить страшные дома!!!

19. Рядом как на дрожжах выросли шесть 31-ти этажек «Эталон Сити: Башни Токио».

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Эпицентр высотного строительства в Подмосковье – престижный северо-запад (Химки, Красногорск и окрестности):

1. В Подмосковье в 2018 г. появился первый небоскрёб. В ХИМКАХ строят последние метры самого высокого здания в Подмосковье – башни «Маяк» (157 м. 41 эт.), рядом готов 37-ми этажный дом-стена на берегу канала им. Москвы;

2. Невероятно быстро рос в 2017-18 гг. квартал компании «Самолет Девелопмент» – ЖК «Спутник» в Одинцовском районе возле МКАДа на месте бывших карьеров вне любых поселений. Уже готовы каркасы и частично фасады трех массивных 34-х этажек, еще три активно возводятся;

3. Формально на далекой окраине КРАСНОГОРСКа, но вплотную к московскому району Митино поднялся каркас башни 32-х этажной «Митино парк» от компании «ПИК»;

4. Также в Красногорске у станции «Павшино» поднялись 3 и5 31-х этажки ЖК «Тетрис». Всего в Красногорске тем самым стало 10 зданий более 30 этажей.

5. В КОТЕЛЬНИКАХ за два года ПИК построила восемь 31 этажных башен «Оранж Парка», строили этаж в неделю. Внешне комплекс почти готов и выглядит угрожающе массивно.